La Défiscalisation C'est la possibilité légale qui nous est offerte pour alléger notre facture fiscale ,
de pouvoir se constituer un patrimoine en toute sécurité , et de préparer notre retraite ;
moyennant un effort d'épargne mensuel.
La Loi De Robien ( recentré)
Fondé sur l'amortissement de la valeur d'achat du bien . Permet de créer un déficit
foncier déductible du revenu global .L'ensemble des frais liés à l'investissement sont
également déductibles ( taxe foncière , frais de gestion , intérêts d'emprunt , etc..)
Obligation de location pendant 9 ans , plafond de loyers en fonction des zones
Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant hors du foyer fiscal
La Loi Borloo
Complète la loi De Robien en favorisant l'investisseur par un avantage fiscal plus
puissant qui optimise les déficits fonciers.
Abattement forfaitaire de 30% sur les loyers , Amortissement jusqu'à 65% de la valeur
du bien.
Bien à louer 9 ans , plafond de loyer , conditions de ressource du locataire
LMP-LMNP ( Loueur en Meublé Professionnel - Loueur en Meublé Non Professionnel )
Statut différent en fonction du montant des revenus locatifs perçus ( 23 000,00 € )
Forte rentabilité , Récupération de la TVA, Transmission facilitée
Concerne l'investissement dans des Résidences de Tourisme , de Services ( hôtels ,
résidences pour étudiants , résidences médicalisées,... )
Loi Demessine -Zone de Revitalisation Rurale ( ZRR )
Acquisition d'un logement dans une résidence de tourisme classée dans une zone
de revitalisation rurale , type station de ski , station thermale , tourisme vert
Possibilité d'ocupation du bien , Bail commercial de 9 ans , Revenus garantis
